อัพเดทเกณฑ์ใหม่ "ที่คนกู้บ้านต้องดู"

มาอัพเดทข่าวล่าสุดจากธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) แจ้งเรื่องการปรับปรุงเกณฑ์ใหม่ เพื่อควบคุมสินเชื่อบ้าน ที่คาดว่าจะเริ่มใช้ในปี 2562 ซึ่งการประกาศปรับปรุงเกณฑ์ใหม่ในครั้งนี้ทำให้วงเงินการกู้บ้านของแต่ละหลังลดลง ส่วนจะลดลงแค่ไหน มาเริ่มกันเลยครับ

1.สำหรับผู้กู้ซื้อบ้านหลังแรก

โดยจะใช้เกณฑ์ในการกำหนดวงเงินสินเชื่อต่อหลักประกัน(LTV) สำหรับคอนโด(แนวสูง) 90% และบ้าน(แนวราบ) 95% เดิมที่คิดเฉพาะวงเงินกู้เพื่อซื้อบ้าน แต่เกณฑ์ใหม่จะนับรวมสินเชื่ออื่นๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (สินเชื่อ Top-up) ทุกประเภทที่อ้างอิงหลักประกันเดียวกันในวงเงินที่ขอกู้ ยกเว้น สินเชื่อเพื่อจ่ายเบี้ยประกันชีวิตผู้กู้ (MRTA) ประกันวินาศภัยและสินเชื่อที่ให้กับธุรกิจ SMEs

2.สำหรับผู้กู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ขึ้นไป

จะใช้เกณฑ์กำหนดวงเงินสินเชื่อต่อหลักประกัน(LTV) ในกรณีสำหรับการผ่อนที่อยู่อาศัยพร้อมกัน 2 หลังขึ้นไป และที่อยู่อาศัยที่มีราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาท ขึ้นไป โดยที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และ ผ่อนชำระหลังแรกตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป จะต้อง วางดาวน์ 10% ขณะที่ถ้าผ่อนชำระหลังแรกยังไม่ถึง 3 ปีหรือกู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องวางดาวน์ 20% สำหรับที่อยู่อาศัยหลังที่ 3 ขึ้นไปจะต้องวางดาวน์ 30% ในทุกระดับราคา เกณฑ์ดังกล่าวจะไม่กระทบประชาชนที่กู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท และ จะไม่บังคับใช้กับการกู้เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยบนที่ดินของตนเอง รวมทั้ง จะไม่กระทบการรีไฟแนนซ์สำหรับ ผู้กู้ที่มีภาระผ่อนเพียงหนึ่งหลัง ซึ่งหากท่านใดต้องการซื้อบ้านเพื่อการลงทุนหรือเพื่อความสะดวกสบาย จะต้องมีความพร้อมทางการเงินมากขึ้น เช่น ต้องมีเงินเก็บอย่างน้อย 20 % ของมูลค่าบ้านที่ต้องการซื้อ นั้นเอง

ซึ่งบทความที่กล่าวมานั้น จะเริ่มบังคับใช้กับสัญญากู้ซื้อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นไป โดยจะยกเว้นกรณีที่มีสัญญาจะซื้อจะขายก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2561 เพื่อลดผลกระทบต่อ ผู้ที่วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยหรือผ่อนดาวน์อยู่ก่อนแล้ว

ขอขอบคุณข้อมูลจาก
เว็บไซต์ธนาคารแห่งประเทศไทย
https://www.bot.or.th/Thai/Pages/default.aspx
เว็บไซต์ใช้แรงทำเงิน ใช้เงินทำงาน
http://wealthmeup.com
เว็บไซต์ สำนักข่าวposttoday
https://www.posttoday.com/

อัพเดทเกณฑ์ใหม่ "ที่คนกู้บ้านต้องดู"

ความคิดเห็น