การถือกรรมสิทธิ์อาคารห้องชุด

เงื่อนไขการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุด

          ในเรื่องการถือการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุด การรับรองว่าคนต่างด้าวที่เป็นบุคคลธรรมดาและนิติบุคคลอาจถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ เพียงแต่กฎหมายได้กำหนดเงื่อนไขบางประการว่าคนต่างด้าวและนิติบุคคลจะต้องมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้

1.        เป็นคนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรว่าด้วยกฎหมายคนเข้าเมือง

2.          เป็นคนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรว่าด้วยกฎหมายส่งเสริมการลงทุน

3.         นิติบุคคลกำหนดไว้ในมาตรา 97และมาตรา 98 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน
  คนต่างด้าวหือนิติบุคคลที่กฎหมายถือว่าเป็นคนต่างด้าวที่นำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร [2]

    นอกจากนี้คนต่างด้าวอาจถือกรรมสิทธิ์ตามมาตรา 19 ดังกล่าวแล้ว คนต่างด้าวอาจได้มาด้วยห้องชุดในฐานะเป็นทายาทโดยธรรม หรือผู้รับพินัยกรรมหรือโดยประการอื่นก็ได้[3]

                อย่างไรก็ตาม แม็กฎหมายไทยจะอนุญาตให้คนต่างด้าวสามารถมีกรรมสิทธิ์ในห้องชุดได้ก็ตาม แต่กฎหมายก็ได้มีมาตราการควบคุมในเรื่องนี้ไว้ค่อนข้างเข้มงวดเหมือนกับกรณีการถือครองที่ดินโดยในเรื่องของปริมาณห้องชุดที่คนต่างด้าวจะมีกรรมสิทธิ์ได้นั้น กฎหมายระบุว่า คนต่างด้าวถือในกรรมสิทธิ์ได้แต่ละอาคาชุดรวมกันแล้วต้องไม่เกินร้อยละ 49 ของเนื้อที่ทั้งหมดของห้องชุดนั้น[4] อย่างไรก็ตามหลักข็อนี้มีข้อยกเว้น คนต่างด้าวหรือนิติบุคคลอาจมีกรรมสิทธิ์เกินที่กฎหมายกำหนดไว้ได้แต่อาคารชุดนัเนต้องอยู่ในกรุงเทพ เขตเทศบาล หือเขตราชการส่วนท้องถิ่นอื่นที่กำหนดไว้ในกระทรวง[5]